和良比の一戸建て相場
千葉県四街道市和良比 | 203件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,813。木造（3,555）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
6,813
鉄骨造
7件
5,418
軽量鉄骨造
12件
4,016
木造
178件
3,555
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
2,863
80〜100㎡
49件
3,069
100〜120㎡
101件
3,701
120〜150㎡
20件
3,474
150㎡以上
26件
5,682
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,536
4〜6m
81件
3,548
6〜8m
76件
4,052
8m以上
25件
3,890
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,705
取引実績
203件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
13万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,975
16件
５ＬＤＫ
2,200
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＬＤＫ
2,200
2件
３ＤＫ＋Ｓ
700
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
７ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
6.4
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
2,800円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
3,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4
2025年第3四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2025年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
3,500円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
和良比は四街道市内23地区中5位（上位78%）。
単価15.7。
1つ上の四街道とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
和良比周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市和良比字三才２５６番１６８ | 9.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 四街道 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）