和良比の土地相場
千葉県四街道市和良比 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が83,835円高くなります。
4m未満
6件
31万/坪
4〜6m
36件
25万/坪
6〜8m
36件
24万/坪
8m以上
15件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、台形（18万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
23件
32万/坪
長方形
20件
31万/坪
ほぼ正方形
5件
31万/坪
ほぼ整形
5件
27万/坪
ほぼ台形
12件
24万/坪
不整形
26件
19万/坪
台形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北東
12件
33万/坪
南東
20件
31万/坪
北
7件
29万/坪
南西
11件
27万/坪
北西
14件
23万/坪
西
7件
22万/坪
南
13件
22万/坪
東
10件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,566
取引実績
96件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪42万円へ、17年間で+133.1%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
2025年第1四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2024年第3四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2022年第1四半期
9,200円
209坪〜（690㎡〜）
44.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
3,300円
94坪〜（310㎡〜）
35.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
197坪〜（650㎡〜）
5.6/坪
2021年第1四半期
140円
15坪〜（50㎡〜）
9.3/坪
2020年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
和良比は四街道市内22地区中7位（上位68%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の下志津新田とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
和良比周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市和良比字三才２５６番１６８ | 9.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 四街道 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）