もねの里の土地相場
千葉県四街道市もねの里 | 90件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市もねの里の土地相場は坪単価8万円（90件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.4%。
推定相場
もねの里の土地
90件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
220,734円/坪
推定総額
1,435万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,735円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▼23.4%
平均価格
1,989
取引実績
90件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪28万円から2025年は坪26万円へ、10年間で7.9%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2025年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2025年第1四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2024年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
15,000円
484坪〜（1600㎡〜）
31.0/坪
2024年第3四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2024年第2四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
2023年第2四半期
5,000円
139坪〜（460㎡〜）
35.9/坪
2023年第2四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
もねの里は四街道市内22地区中5位（上位77%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の鹿渡とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
もねの里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市もねの里４丁目１０番３ | 7.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 物井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）