みそらの土地相場
千葉県四街道市みそら | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市みそらの土地相場は坪単価4万円（30件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
みそらの土地
30件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
175,295円/坪
推定総額
1,227万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、正方形（12万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.7/坪
4.5/㎡
平均価格
1,261
取引実績
30件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万5万
200820122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+5.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2024年第3四半期
2,500円
157坪〜（520㎡〜）
15.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2022年第2四半期
700円
85坪〜（280㎡〜）
8.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2021年第3四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2021年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
880円
60坪〜（200㎡〜）
14.5/坪
2020年第1四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
みそらは四街道市内22地区中17位（上位23%）。
坪単価14.7/坪。
1つ上の栗山とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
みそら周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市みそら２丁目４番１１ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 四街道 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）