南波佐間の土地相場
千葉県四街道市南波佐間 | 15件の成約データ
千葉県四街道市南波佐間の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南波佐間の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
145,882円/坪
推定総額
1,386万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が123,099円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ整形（10万円）と比べて137%の差があります。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,385
取引実績
15件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20112013201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2023年は坪18万円へ、12年間で+375.0%上昇（年平均+31.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
121坪〜（400㎡〜）
18.2/坪
2020年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
1,100円
115坪〜（380㎡〜）
9.6/坪
2018年第3四半期
1,100円
59坪〜（195㎡〜）
18.6/坪
2018年第3四半期
930円
51坪〜（170㎡〜）
18.1/坪
2017年第2四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2017年第1四半期
2,300円
115坪〜（380㎡〜）
20.0/坪
2016年第4四半期
1,900円
94坪〜（310㎡〜）
20.3/坪
2013年第3四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2013年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
南波佐間は四街道市内22地区中19位（上位14%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の旭ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）