内黒田の土地相場
千葉県四街道市内黒田 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市内黒田の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-25.9%。
推定相場
内黒田の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
175,553円/坪
推定総額
1,229万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▼25.9%
平均価格
1,442
取引実績
29件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2009201120132015201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2025年は坪24万円へ、16年間で+65.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
251坪〜（830㎡〜）
23.9/坪
2025年第2四半期
9,100円
363坪〜（1200㎡〜）
25.1/坪
2023年第4四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
200円
47坪〜（155㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
400円
79坪〜（260㎡〜）
5.1/坪
2016年第4四半期
660円
70坪〜（230㎡〜）
9.5/坪
2016年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2016年第1四半期
1,200円
142坪〜（470㎡〜）
8.4/坪
2016年第1四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2015年第4四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
内黒田は四街道市内22地区中21位（上位5%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の中台とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
内黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市内黒田字野境３１９番４７ | 3.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 四街道 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）