池花の土地相場
千葉県四街道市池花 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市池花の土地相場は坪単価6万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
池花の土地
37件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定坪単価
298,585円/坪
推定総額
1,941万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、正方形（23万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.5/坪
5.9/㎡
平均価格
1,469
取引実績
37件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
2008201020122014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2019年は坪18万円へ、11年間で31.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
1,300円
73坪〜（240㎡〜）
17.9/坪
2018年第4四半期
4,200円
242坪〜（800㎡〜）
17.4/坪
2018年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2018年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2018年第3四半期
3,100円
185坪〜（610㎡〜）
16.8/坪
2018年第3四半期
2,200円
118坪〜（390㎡〜）
18.6/坪
2018年第3四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2018年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2017年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
池花は四街道市内22地区中9位（上位59%）。
坪単価19.5/坪。
1つ上の吉岡とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）