物井の土地相場
千葉県四街道市物井 | 87件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市物井の土地相場は坪単価5万円（87件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
物井の土地
87件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
183,371円/坪
推定総額
1,192万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,756円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて157%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,695
取引実績
87件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪25万円へ、16年間で+42.3%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
3,000円
484坪〜（1600㎡〜）
6.2/坪
2023年第3四半期
450円
53坪〜（175㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
6,800円
544坪〜（1800㎡〜）
12.5/坪
2022年第3四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2022年第3四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2022年第3四半期
1,800円
94坪〜（310㎡〜）
19.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
物井は四街道市内22地区中12位（上位45%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上のさちが丘とは16%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
物井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市物井字栗木谷５９８番１２ | 4.0/㎡ | +3.4% | 工場 | 物井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）