物井の一戸建て相場
千葉県四街道市物井 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,978。軽量鉄骨造（2,577）との差は93%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
4,978
木造
53件
2,966
軽量鉄骨造
4件
2,577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,052
80〜100㎡
11件
2,559
100〜120㎡
31件
3,347
120〜150㎡
14件
2,918
150㎡以上
6件
6,253
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,760
4〜6m
32件
2,474
6〜8m
21件
3,610
8m以上
11件
5,230
平均㎡単価
11.9
前年比 ▼9.5%
平均価格
2,282
取引実績
74件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
10
築11-15年
19
築16-20年
6
築21-25年
11
築26-30年
5
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
3,000
1件
５ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
1,700円
100㎡〜
17.0
2025年第3四半期
3,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2025年第3四半期
3,200円
320㎡〜
10.0
2025年第3四半期
600円
230㎡〜
2.6
2025年第1四半期
3,000円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7
2024年第3四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2024年第2四半期
1,600円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
9.1
2024年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2024年第2四半期
1,200円
180㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
物井は四街道市内23地区中14位（上位39%）。
単価11.9。
1つ上のさちが丘とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）
物井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市物井字栗木谷５９８番１２ | 4.0/㎡ | +3.4% | 工場 | 物井 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）