もねの里の一戸建て相場
千葉県四街道市もねの里 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県四街道市もねの里の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約137件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,800。木造（4,383）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,800
木造
109件
4,383
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,191
100〜120㎡
84件
4,305
120〜150㎡
22件
4,586
150㎡以上
3件
5,792
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
113件
4,413
8m以上
20件
4,542
平均㎡単価
18.7
前年比 ▲2.0%
平均価格
3,386
取引実績
137件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
22万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
10
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,463
8件
４ＬＤＫ
3,743
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
26.5
2025年第3四半期
4,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
25.1
2025年第3四半期
4,200円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
3,600円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
23.2
2025年第3四半期
3,800円
160㎡〜
23.8
2025年第1四半期
6,400円
680㎡〜
9.4
2025年第1四半期
3,800円
170㎡〜
22.4
2024年第4四半期
3,800円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.7
2024年第4四半期
3,500円
150㎡〜
23.3
2024年第3四半期
4,000円
155㎡〜
25.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
もねの里は四街道市内23地区中1位（上位96%）。
単価18.7。
高価格帯（1〜8位）
もねの里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市もねの里４丁目１０番３ | 7.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 物井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
もねの里の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。