めいわの一戸建て相場
千葉県四街道市めいわ | 242件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,741。木造（4,421）との差は30%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,741
軽量鉄骨造
23件
5,509
木造
194件
4,421
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
3,852
100〜120㎡
154件
4,719
120〜150㎡
60件
4,580
150㎡以上
6件
8,794
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大56%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,187
6〜8m
162件
4,825
8m以上
63件
4,983
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲8.9%
平均価格
3,320
取引実績
242件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,953
15件
３ＬＤＫ
3,040
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,760
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,467
3件
５ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2025年第4四半期
3,800円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
19.5
2025年第4四半期
3,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第4四半期
3,600円
195㎡〜
18.5
2025年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
1,300円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2025年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2025年第1四半期
4,300円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2024年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
めいわは四街道市内23地区中2位（上位91%）。
単価18.1。
1つ上のもねの里とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
めいわ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市めいわ３丁目１０８番２３ | 7.6/㎡ | - | 住宅 | 四街道 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）