鹿渡の一戸建て相場
千葉県四街道市鹿渡 | 99件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,393。木造（3,242）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,393
軽量鉄骨造
10件
3,859
木造
82件
3,242
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,690
80〜100㎡
21件
1,957
100〜120㎡
44件
3,762
120〜150㎡
13件
3,676
150㎡以上
15件
6,540
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
4,642
4〜6m
52件
3,366
6〜8m
23件
3,245
8m以上
16件
4,544
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲9.3%
平均価格
2,676
取引実績
99件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
17
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,800
5件
３ＬＤＫ
2,950
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400
1件
６ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
2,300円
240㎡〜
9.6
2025年第2四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2025年第2四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2024年第4四半期
5,100円
150㎡〜
34.0
2024年第4四半期
1,500円
480㎡〜
3.1
2024年第4四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2024年第4四半期
5,700円
220㎡〜
25.9
2024年第3四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2024年第1四半期
2,200円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
鹿渡は四街道市内23地区中8位（上位65%）。
単価13.6。
1つ上の美しが丘とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
鹿渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市鹿渡字向柳作１１５０番１６８ | 6.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 四街道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）