下志津新田の一戸建て相場
千葉県四街道市下志津新田 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,733。木造（3,315）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,733
木造
84件
3,315
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
1,900
100〜120㎡
56件
3,678
120〜150㎡
4件
3,442
150㎡以上
10件
4,725
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,927
4〜6m
37件
3,409
6〜8m
43件
3,557
8m以上
3件
3,606
平均㎡単価
14.9
前年比 ▲52.5%
平均価格
2,491
取引実績
90件
平均面積
190㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
21万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
12
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,657
7件
６ＬＤＫ
2,700
2件
３ＬＤＫ
1,550
2件
４ＤＫ
700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第4四半期
1,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
3,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2025年第1四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2024年第4四半期
550円
145㎡〜
3.8
2024年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第2四半期
2,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第1四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2023年第4四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
下志津新田は四街道市内23地区中6位（上位74%）。
単価14.9。
1つ上の和良比とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
下志津新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市下志津新田字成徳２５４５番２８４ | 6.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 四街道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）