下志津新田の土地相場
千葉県四街道市下志津新田 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県四街道市下志津新田の土地相場は坪単価7万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+23.0%。
推定相場
下志津新田の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
270,548円/坪
推定総額
1,488万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,594円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.5/坪
7.4/㎡
前年比 ▲23.0%
平均価格
1,720
取引実績
43件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万34万24万14万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+125.8%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2024年第3四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2024年第2四半期
4,000円
172坪〜（570㎡〜）
23.2/坪
2024年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2022年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2021年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2021年第3四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2021年第2四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
下志津新田は四街道市内22地区中6位（上位73%）。
坪単価24.5/坪。
1つ上のもねの里とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
下志津新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市下志津新田字成徳２５４５番２８４ | 6.8/㎡ | +1.8% | 住宅 | 四街道 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）