吉岡の土地相場
千葉県四街道市吉岡 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県四街道市吉岡の土地相場は坪単価6万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.4%。
推定相場
吉岡の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
234,590円/坪
推定総額
1,173万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が73,918円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.1/坪
6.4/㎡
前年比 ▲0.4%
平均価格
1,565
取引実績
33件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20112020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪25万円へ、14年間で+413.2%上昇（年平均+29.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
970円
50坪〜（165㎡〜）
19.4/坪
2025年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
9,200円
544坪〜（1800㎡〜）
16.9/坪
2023年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第2四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の土地マップ
四街道市内のエリアランキング
吉岡は四街道市内22地区中8位（上位64%）。
坪単価21.1/坪。
1つ上の和良比とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）