内黒田の一戸建て相場
千葉県四街道市内黒田 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
内黒田の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,994万円
うち土地分
2,544万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
平均価格
1,967
取引実績
51件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
5
築26-30年
5
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2023年第1四半期
4,100円
880㎡〜
4.7
2022年第3四半期
2,700円
370㎡〜
7.3
2022年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2021年第4四半期
1,700円
150㎡〜
11.3
2021年第1四半期
1,600円
290㎡〜
5.5
2021年第1四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2020年第4四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2020年第4四半期
2,100円
210㎡〜
10.0
2018年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
内黒田は四街道市内23地区中17位（上位26%）。
単価10.5。
1つ上の栗山とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
内黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市内黒田字野境３１９番４７ | 3.7/㎡ | +1.4% | 住宅 | 四街道 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）