さつきケ丘の一戸建て相場
千葉県四街道市さつきケ丘 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,949
6〜8m
4件
1,770
8m以上
5件
2,192
平均㎡単価
7.5
平均価格
1,337
取引実績
14件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
8万
'08'09'10'15'17'19'20'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築16-20年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
1,600円
190㎡〜
8.4
2021年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2021年第1四半期
1,200円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2021年第1四半期
1,400円
180㎡〜
7.8
2021年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
2020年第1四半期
1,600円
200㎡〜
8.0
2020年第1四半期
820円
180㎡〜
4.6
2019年第4四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2017年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2015年第3四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
さつきケ丘は四街道市内23地区中21位（上位9%）。
単価7.5。
1つ上の鹿放ケ丘とは13%の差。
さつきケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市さつきケ丘９番２ | 6.9/㎡ | +0.7% | 住宅 | 四街道 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）