みそらの一戸建て相場
千葉県四街道市みそら | 109件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,040。軽量鉄骨造（2,010）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
96件
2,040
軽量鉄骨造
11件
2,010
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
712
80〜100㎡
18件
1,916
100〜120㎡
52件
2,074
120〜150㎡
21件
1,894
150㎡以上
13件
2,759
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
1,731
6〜8m
56件
2,234
8m以上
24件
1,918
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲111.3%
平均価格
1,461
取引実績
109件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,077
13件
５ＬＤＫ
1,540
2件
３ＬＤＫ
1,535
2件
３ＤＫ
1,400
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第4四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2025年第4四半期
250円
180㎡〜
1.4
2025年第3四半期
1,400円
115㎡〜
・３ＤＫ
12.2
2025年第3四半期
3,300円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
1,700円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
860円
230㎡〜
3.7
2025年第3四半期
1,400円
110㎡〜
12.7
2025年第2四半期
530円
220㎡〜
2.4
2025年第2四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
みそらは四街道市内23地区中22位（上位4%）。
単価7.2。
1つ上のさつきケ丘とは4%の差。
みそら周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 四街道市みそら２丁目４番１１ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 四街道 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）