鹿放ケ丘の一戸建て相場
千葉県四街道市鹿放ケ丘 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鹿放ケ丘の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
3,210万円
うち土地分
2,760万円
うち建物分
450万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.5
平均価格
1,865
取引実績
10件
平均面積
426㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
13万
2万
'08'09'12'13'14'17'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
13
築16-20年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
330㎡〜
1.5
2019年第4四半期
550円
200㎡〜
2.8
2017年第3四半期
2,000円
155㎡〜
12.9
2017年第3四半期
1,000円
510㎡〜
2.0
2014年第2四半期
2,400円
1600㎡〜
1.5
2013年第1四半期
2,500円
830㎡〜
3.0
2012年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2012年第1四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2009年第3四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2008年第3四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
鹿放ケ丘は四街道市内23地区中20位（上位13%）。
単価8.5。
1つ上の旭ケ丘とは8%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）