さちが丘の一戸建て相場
千葉県四街道市さちが丘 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,791。軽量鉄骨造（2,205）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
27件
2,791
軽量鉄骨造
3件
2,205
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
808
80〜100㎡
5件
1,907
100〜120㎡
17件
3,458
120〜150㎡
6件
3,023
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,435
6〜8m
9件
2,683
8m以上
4件
934
平均㎡単価
12.2
前年比 ▲508.6%
平均価格
2,079
取引実績
34件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
25万
'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
16
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,600
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
24.4
2025年第4四半期
5,500円
195㎡〜
28.2
2025年第3四半期
2,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
620円
135㎡〜
4.6
2024年第3四半期
500円
135㎡〜
3.7
2023年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.0
2023年第4四半期
2,100円
175㎡〜
12.0
2023年第2四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2023年第2四半期
3,900円
170㎡〜
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（四街道市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+567人/年
🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,340 | - |
| 2016 | 92,337 | - |
| 2018 | 94,027 | -51 |
| 2020 | 95,366 | +539 |
| 2022 | 96,226 | +526 |
| 2023 | 96,479 | +397 |
所得: 平均360万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 10.8%（2018年: 7.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.8%、2050年-6.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
四街道市の一戸建てマップ
四街道市内のエリアランキング
さちが丘は四街道市内23地区中13位（上位43%）。
単価12.2。
1つ上のみのり町とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）