道野辺中央の土地相場
千葉県鎌ケ谷市道野辺中央 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,113円高くなります。
4m未満
14件
29万/坪
4〜6m
26件
31万/坪
6〜8m
19件
46万/坪
8m以上
5件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（29万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
5件
42万/坪
ほぼ長方形
34件
38万/坪
長方形
5件
35万/坪
不整形
15件
30万/坪
ほぼ整形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
南東
7件
51万/坪
西
10件
36万/坪
北西
11件
33万/坪
南西
17件
32万/坪
北東
15件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
34.5/坪
10.4/㎡
平均価格
2,457
取引実績
66件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
107万80万53万26万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪32万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
2025年第3四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2025年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2025年第1四半期
690円
59坪〜（195㎡〜）
11.7/坪
2025年第1四半期
460円
39坪〜（130㎡〜）
11.7/坪
2023年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2022年第2四半期
2,800円
124坪〜（410㎡〜）
22.6/坪
2021年第4四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2021年第2四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2020年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
道野辺中央は鎌ケ谷市内24地区中7位（上位71%）。
坪単価34.5/坪。
1つ上の富岡とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
道野辺中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市道野辺中央４丁目９９８番３８ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鎌ヶ谷 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）