東鎌ケ谷の土地相場
千葉県鎌ケ谷市東鎌ケ谷 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が141,195円高くなります。
4m未満
3件
14万/坪
4〜6m
19件
28万/坪
6〜8m
24件
28万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ台形
6件
34万/坪
長方形
9件
29万/坪
ほぼ正方形
5件
29万/坪
ほぼ長方形
21件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
北
5件
31万/坪
南東
16件
28万/坪
北西
18件
25万/坪
南
3件
24万/坪
西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
前年比 ▼1.4%
平均価格
1,811
取引実績
50件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪34万円へ、17年間で+74.6%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2025年第3四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第3四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2023年第2四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2022年第3四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2021年第4四半期
2,700円
100坪〜（330㎡〜）
27.0/坪
2021年第4四半期
450円
26坪〜（85㎡〜）
17.5/坪
2020年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鎌ケ谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+113人/年
🟢 供給: 空き家率8.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 109,562 | - |
| 2016 | 109,480 | - |
| 2018 | 109,972 | -850 |
| 2020 | 109,943 | -42 |
| 2022 | 109,564 | -84 |
| 2023 | 109,557 | +23 |
所得: 平均342万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 8.4%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-2.3%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鎌ケ谷市の土地マップ
鎌ケ谷市内のエリアランキング
東鎌ケ谷は鎌ケ谷市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の東道野辺とは0%の差。
中価格帯（9〜16位）
東鎌ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鎌ケ谷市東鎌ケ谷２丁目７０２番１４ | 7.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 鎌ヶ谷大仏 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）