粟生野の土地相場
千葉県茂原市粟生野 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,984円高くなります。
4〜6m
34件
1万/坪
6〜8m
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（0万円）と比べて259%の差があります。
長方形
15件
2万/坪
ほぼ長方形
15件
1万/坪
ほぼ台形
3件
1万/坪
ほぼ正方形
4件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北西
4件
3万/坪
南東
7件
2万/坪
東
5件
2万/坪
北東
5件
1万/坪
西
4件
1万/坪
北
4件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
南
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
281
取引実績
39件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+1179.5%上昇（年平均+69.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2023年第2四半期
860円
136坪〜（450㎡〜）
6.3/坪
2022年第4四半期
90円
54坪〜（180㎡〜）
1.7/坪
2021年第4四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2021年第2四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
110円
54坪〜（180㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
100円
109坪〜（360㎡〜）
0.9/坪
2020年第2四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2019年第4四半期
50円
50坪〜（165㎡〜）
1.0/坪
2019年第4四半期
68円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
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粟生野は茂原市内47地区中39位（上位17%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の上永吉とは2%の差。