本納の土地相場
千葉県茂原市本納 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が9,109円高くなります。
4m未満
4件
1万/坪
4〜6m
22件
1万/坪
6〜8m
16件
1万/坪
8m以上
17件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ正方形（1万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
25件
2万/坪
長方形
12件
1万/坪
不整形
8件
1万/坪
ほぼ台形
7件
1万/坪
ほぼ正方形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
北西
3件
2万/坪
南
13件
2万/坪
南東
4件
2万/坪
西
5件
1万/坪
北
18件
1万/坪
東
10件
1万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
北東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
17件
住宅
8件
事務所
1件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▼30.0%
平均価格
440
取引実績
64件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+26.3%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
67坪〜（220㎡〜）
3.0/坪
2025年第1四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
200円
59坪〜（195㎡〜）
3.4/坪
2023年第4四半期
1,000円
269坪〜（890㎡〜）
3.7/坪
2023年第3四半期
590円
79坪〜（260㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2022年第1四半期
320円
127坪〜（420㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2021年第4四半期
1,300円
188坪〜（620㎡〜）
6.9/坪
2021年第3四半期
200円
42坪〜（140㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
本納は茂原市内47地区中34位（上位28%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の新小轡とは2%の差。