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茂原市の不動産相場

千葉県茂原市 | 82地区 | 3,806件の成約データ

マンション ㎡単価
16.7/㎡
35件
▲ 11.5% (前年比)
土地 坪単価
2.2/坪
2,020件
▲ 1.7% (前年比)
一戸建て 価格
5.4/㎡
1,751件
▼ 2.5% (前年比)

千葉県茂原市の不動産相場（3,806件の成約データ）。マンション平均㎡単価16.7万円（千葉県内28位/38市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

千葉県内 28位/38市区町村 前年比 +11.5% 県平均比 -26.2%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -11.7%
成約 直近2年
14.4万/㎡
売出 20件
12.7万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。

🏞️ 土地
▶ +9.9%
成約 直近2年
2.2万/㎡
売出 292件
2.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +162.1%
成約 直近2年
5.4万/㎡
売出 339件
14.2万/㎡

売出価格は成約価格より約162%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 10.28%
賃料相場 1,085円/㎡/月
物件価格 12.7万円/㎡
計算式 月1,085円 × 12 ÷ 12.7万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
25万17万8万0
0万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 16.7/㎡ 35件 +11.5%
土地 2.2/坪 2,020件 +1.7%
一戸建て 5.4/㎡ 1,751件 -2.5%

茂原市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-26.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
11万6万0
9.2万人
8.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 91,855 38,284 - -401
2015 91,358 38,542 - -411
2016 90,949 38,895 - -509
2017 90,481 39,181 - -625
2018 89,751 39,368 -440 -640
2019 89,128 39,553 -663 -711
2020 88,280 39,740 -453 -666
2021 87,814 40,107 +359 -801
2022 87,358 40,400 +379 -877
2023 86,613 40,554 +42 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.0%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,635人 / 生産年齢47,894人 / 高齢28,774人（高齢化率33.7%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
359万180万0
294万円
312万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 312万円（2023年）
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.1%/年
納税義務者数: 41,591人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
46,320
空き家数
9,240
空き家率
20%
空き家率の変化: 2018年 19.6% → 2023年 20% （悪化）
競合が多く、差別化や価格調整が必要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万5万
8.4万人
6.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 83,718 -3.3% -
2030 80,284 -7.3% -
2035 76,439 -11.7% -
2040 72,300 -16.5% -
2045 68,047 -21.4% -
2050 63,935 -26.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別マンション相場

茂原 ㎡16.5 町保 ㎡25.9

茂原市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
10地点
平均公示価格
4.0/㎡
住宅地 平均
2.8/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
10万7万3万0
8万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
茂原市千代田町１丁目４番２ 10.6/㎡ - 住宅,店舗,事務所,その他 茂原 220m
茂原市小林字南向田２００３番１外 4.8/㎡ +0.4% 店舗 茂原 2800m
茂原市八千代２丁目１２番１０外 4.0/㎡ -1.9% 店舗 茂原 1200m
茂原市道表２番１７ 4.0/㎡ - 住宅 茂原 1700m
茂原市萩原町１丁目３７番 3.6/㎡ - 住宅 新茂原 1200m
茂原市木崎字仲道３０５番９外 3.6/㎡ +0.3% 店舗,事務所,工場 茂原 1300m
茂原市長清水１７番 3.0/㎡ -2.0% 住宅 茂原 1400m
茂原市長尾字田尻２３３３番１４ 2.9/㎡ - 住宅 新茂原 1200m
茂原市東茂原字古川１３番１０３ 2.3/㎡ - 住宅 茂原 2300m
茂原市下太田字日ノ詰８０番１外 1.1/㎡ - 住宅 本納 3100m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

茂原市の主要駅

茂原 ㎡4.1 | 2514件 新茂原 ㎡3.7 | 813件 本納 ㎡1.9 | 636件 永田(千葉) ㎡1.6 | 63件 八積 ㎡2.0 | 5件