木崎の土地相場
千葉県茂原市木崎 | 63件の成約データ
千葉県茂原市木崎の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価7.3万円（成約63件、前年比+30.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
木崎の土地
推定坪単価
125,916円/坪
推定総額
1,133万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,527円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.3万/坪
2.2万/㎡
前年比 ▲30.7%
平均価格
747万円
取引実績
63件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+10.5%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580万円
70坪〜（230㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
680万円
227坪〜（750㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2024年第2四半期
70万円
60坪〜（200㎡〜）
1.2万/坪
2024年第1四半期
200万円
47坪〜（155㎡〜）
4.3万/坪
2021年第4四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2021年第3四半期
50万円
45坪〜（150㎡〜）
1.1万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
188坪〜（620㎡〜）
7.5万/坪
2020年第4四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2020年第4四半期
440万円
54坪〜（180㎡〜）
8.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+179人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,358 | - |
| 2017 | 90,481 | - |
| 2019 | 89,128 | -663 |
| 2021 | 87,814 | +359 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
| 2024 | 85,861 | +115 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
木崎は茂原市内19地区中8位（上位58%）。
坪単価7.3万/坪。
1つ上の東茂原とは5%の差。
高価格帯（1〜7位）
他 4 地区
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
他 3 地区
木崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茂原市木崎字仲道３０５番９外 | 3.6万/㎡ | +0.3% | 店舗,事務所,工場 | 茂原 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）