上林の土地相場
千葉県茂原市上林 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市上林の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約58件、前年比+47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,954円高くなります。
4〜6m
28件
4万/坪
6〜8m
22件
7万/坪
8m以上
5件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ正方形
6件
7万/坪
長方形
14件
6万/坪
ほぼ長方形
20件
6万/坪
ほぼ台形
10件
4万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
15件
6万/坪
北
18件
6万/坪
西
10件
5万/坪
東
14件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
1件
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
997万円
取引実績
58件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪13万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
460万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
910万円
73坪〜（240㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
224坪〜（740㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2023年第4四半期
360万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
410万円
60坪〜（200㎡〜）
6.8万/坪
2023年第3四半期
7,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
上林は茂原市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の緑ケ丘とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）