上林の土地相場
千葉県茂原市上林 | 58件の成約データ
千葉県茂原市上林の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.6万円（成約58件、前年比+47.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上林の土地
推定坪単価
126,748円/坪
推定総額
951万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,954円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて135%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲47.1%
平均価格
997万円
取引実績
58件
平均面積
135坪
446㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪13万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
820万円
70坪〜（230㎡〜）
11.8万/坪
2025年第1四半期
500万円
79坪〜（260㎡〜）
6.4万/坪
2025年第1四半期
460万円
151坪〜（500㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
910万円
73坪〜（240㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
224坪〜（740㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2023年第4四半期
360万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
2023年第3四半期
410万円
60坪〜（200㎡〜）
6.8万/坪
2023年第3四半期
7,700万円
514坪〜（1700㎡〜）
15.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+179人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,358 | - |
| 2017 | 90,481 | - |
| 2019 | 89,128 | -663 |
| 2021 | 87,814 | +359 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
| 2024 | 85,861 | +115 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
上林は茂原市内19地区中6位（上位68%）。
坪単価8.6万/坪。
1つ上の緑ケ丘とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜19位）
他 3 地区