緑ケ丘の土地相場
千葉県茂原市緑ケ丘 | 60件の成約データ
千葉県茂原市緑ケ丘の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約60件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
緑ケ丘の土地
推定坪単価
163,401円/坪
推定総額
1,389万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価7万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
平均価格
929万円
取引実績
60件
平均面積
106坪
350㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820112016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪8万円へ、15年間で12.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
530万円
97坪〜（320㎡〜）
5.5万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
233坪〜（770㎡〜）
10.7万/坪
2023年第1四半期
640万円
88坪〜（290㎡〜）
7.3万/坪
2022年第3四半期
1,300万円
100坪〜（330㎡〜）
13.0万/坪
2022年第2四半期
780万円
88坪〜（290㎡〜）
8.9万/坪
2022年第2四半期
730万円
70坪〜（230㎡〜）
10.5万/坪
2022年第1四半期
790万円
70坪〜（230㎡〜）
11.4万/坪
2021年第3四半期
960万円
112坪〜（370㎡〜）
8.6万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
484坪〜（1600㎡〜）
6.0万/坪
2021年第3四半期
730万円
85坪〜（280㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+179人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,358 | - |
| 2017 | 90,481 | - |
| 2019 | 89,128 | -663 |
| 2021 | 87,814 | +359 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
| 2024 | 85,861 | +115 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
緑ケ丘は茂原市内19地区中5位（上位74%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の東部台とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜19位）
他 3 地区