緑ケ丘の一戸建て相場
千葉県茂原市緑ケ丘 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県茂原市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約136件、前年比+40.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,250万円。軽量鉄骨造（974万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
107件
1,250万
軽量鉄骨造
26件
974万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
847万
80〜100㎡
14件
1,011万
100〜120㎡
47件
1,107万
120〜150㎡
54件
1,236万
150㎡以上
15件
1,699万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
104件
1,213万
6〜8m
23件
1,298万
8m以上
7件
951万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▲40.6%
平均価格
1,263万円
取引実績
136件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
7万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
320㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.7万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
280㎡〜
5.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
240㎡〜
4.6万/㎡
2025年第1四半期
820万円
195㎡〜
4.2万/㎡
2024年第4四半期
540万円
210㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
300㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
690万円
210㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
緑ケ丘は茂原市内17地区中11位（上位35%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の東郷とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）