上林の一戸建て相場
千葉県茂原市上林 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県茂原市上林の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約47件、前年比-7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,975万円。軽量鉄骨造（1,785万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
1,975万
軽量鉄骨造
6件
1,785万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
807万
80〜100㎡
9件
1,106万
100〜120㎡
17件
2,473万
120〜150㎡
9件
2,015万
150㎡以上
6件
2,149万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,848万
6〜8m
18件
2,588万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,283万円
取引実績
47件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
11万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
9
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,750万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
320㎡〜
10.6万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第4四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
155㎡〜
22.6万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
130㎡〜
14.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2024年第3四半期
13,000万円
1500㎡〜
8.7万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
140㎡〜
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
上林は茂原市内17地区中1位（上位94%）。
単価9.1万/㎡。
高価格帯（1〜6位）