高師の一戸建て相場
千葉県茂原市高師 | 114件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県茂原市高師の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約114件、前年比-34.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,435万円。木造（1,279万円）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
13件
4,435万
鉄骨造
12件
3,218万
木造
85件
1,279万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,163万
80〜100㎡
18件
902万
100〜120㎡
35件
1,720万
120〜150㎡
21件
1,587万
150㎡以上
23件
3,489万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,348万
4〜6m
53件
1,599万
6〜8m
32件
2,099万
8m以上
22件
2,371万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▼34.2%
平均価格
2,031万円
取引実績
114件
平均面積
301㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
4
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
６Ｋ
280万円
1件
５ＬＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2025年第4四半期
450万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
1.7万/㎡
2025年第2四半期
490万円
110㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
360㎡〜
12.8万/㎡
2024年第4四半期
600万円
260㎡〜
2.3万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6万/㎡
2024年第3四半期
400万円
350㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
290㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
165㎡〜
15.2万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
高師は茂原市内17地区中2位（上位88%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の上林とは17%の差。