高師の土地相場
千葉県茂原市高師 | 132件の成約データ
千葉県茂原市高師の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約132件、前年比-46.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
高師の土地
推定坪単価
182,844円/坪
推定総額
1,371万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,037円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼46.5%
平均価格
884万円
取引実績
132件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪6万円へ、18年間で47.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
470万円
85坪〜（280㎡〜）
5.5万/坪
2025年第3四半期
450万円
48坪〜（160㎡〜）
9.3万/坪
2025年第1四半期
510万円
36坪〜（120㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
760万円
73坪〜（240㎡〜）
10.5万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
103坪〜（340㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
142坪〜（470㎡〜）
7.0万/坪
2024年第2四半期
470万円
29坪〜（95㎡〜）
16.4万/坪
2024年第2四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2024年第2四半期
280万円
15坪〜（50㎡〜）
18.5万/坪
2024年第2四半期
370万円
27坪〜（90㎡〜）
13.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+179人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,358 | - |
| 2017 | 90,481 | - |
| 2019 | 89,128 | -663 |
| 2021 | 87,814 | +359 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
| 2024 | 85,861 | +115 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
高師は茂原市内19地区中3位（上位84%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の茂原とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜19位）
他 3 地区