町保の土地相場
千葉県茂原市町保 | 47件の成約データ
千葉県茂原市町保の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価16.8万円（成約47件、前年比-32.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
町保の土地
推定坪単価
343,896円/坪
推定総額
2,579万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,998円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.8万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,605万円
取引実績
47件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪17万円へ、17年間で57.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000万円
145坪〜（480㎡〜）
13.8万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2023年第3四半期
100万円
33坪〜（110㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
151坪〜（500㎡〜）
15.9万/坪
2022年第3四半期
7,900万円
423坪〜（1400㎡〜）
18.7万/坪
2022年第2四半期
1,600万円
103坪〜（340㎡〜）
15.6万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
136坪〜（450㎡〜）
14.0万/坪
2022年第2四半期
2,300万円
103坪〜（340㎡〜）
22.4万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
139坪〜（460㎡〜）
17.2万/坪
2021年第4四半期
1,500万円
109坪〜（360㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+179人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 91,358 | - |
| 2017 | 90,481 | - |
| 2019 | 89,128 | -663 |
| 2021 | 87,814 | +359 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
| 2024 | 85,861 | +115 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11%、2050年-25.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
町保は茂原市内19地区中1位（上位95%）。
坪単価16.8万/坪。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
他 5 地区
お手頃帯（15〜19位）
他 3 地区