東部台の土地相場
千葉県茂原市東部台 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市東部台の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,155円高くなります。
4〜6m
4件
4万/坪
6〜8m
32件
6万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、台形（5万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ正方形
4件
7万/坪
長方形
29件
6万/坪
ほぼ長方形
9件
5万/坪
台形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
17件
6万/坪
西
7件
6万/坪
東
12件
5万/坪
北
12件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
平均価格
985万円
取引実績
50件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+11.2%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
860万円
88坪〜（290㎡〜）
9.8万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2022年第4四半期
820万円
97坪〜（320㎡〜）
8.5万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2022年第3四半期
540万円
67坪〜（220㎡〜）
8.1万/坪
2022年第3四半期
770万円
97坪〜（320㎡〜）
8.0万/坪
2021年第4四半期
800万円
127坪〜（420㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
363坪〜（1200㎡〜）
7.4万/坪
2021年第2四半期
950万円
60坪〜（200㎡〜）
15.7万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
東部台は茂原市内19地区中4位（上位79%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の高師とは12%の差。
高価格帯（1〜7位）