法目の土地相場
千葉県茂原市法目 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県茂原市法目の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約34件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,916円高くなります。
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
5件
3万/坪
8m以上
7件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて7%の差があります。
ほぼ長方形
16件
3万/坪
長方形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
西
3件
3万/坪
北
3件
3万/坪
南
15件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
1件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
388万円
取引実績
34件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪1万円へ、17年間で74.1%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
70坪〜（230㎡〜）
1.4万/坪
2024年第4四半期
150万円
100坪〜（330㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
1,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.5万/坪
2022年第2四半期
200万円
242坪〜（800㎡〜）
0.8万/坪
2021年第1四半期
500万円
51坪〜（170㎡〜）
9.7万/坪
2020年第3四半期
80万円
44坪〜（145㎡〜）
1.8万/坪
2020年第3四半期
350万円
145坪〜（480㎡〜）
2.4万/坪
2020年第3四半期
400万円
54坪〜（180㎡〜）
7.3万/坪
2019年第3四半期
480万円
151坪〜（500㎡〜）
3.2万/坪
2019年第2四半期
40万円
39坪〜（130㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の土地マップ
茂原市内のエリアランキング
法目は茂原市内19地区中16位（上位16%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の中の島町とは20%の差。