南吉田の一戸建て相場
千葉県茂原市南吉田 | 31件の成約データ
千葉県茂原市南吉田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.1万円（成約31件、前年比+86.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
591万
80〜100㎡
9件
636万
100〜120㎡
6件
595万
120〜150㎡
4件
614万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
739万
6〜8m
9件
922万
8m以上
3件
797万
平均㎡単価
3.1万/㎡
前年比 ▲86.5%
平均価格
788万円
取引実績
31件
平均面積
283㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
4万
'08'10'12'14'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
4
築6-10年
4
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
640万円
140㎡〜
4.6万/㎡
2025年第4四半期
560万円
140㎡〜
4.0万/㎡
2025年第2四半期
950万円
180㎡〜
5.3万/㎡
2025年第1四半期
450万円
155㎡〜
2.9万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
250万円
155㎡〜
1.6万/㎡
2024年第4四半期
600万円
530㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
750万円
260㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
500万円
155㎡〜
3.2万/㎡
2023年第1四半期
600万円
155㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
南吉田は茂原市内17地区中16位（上位6%）。
単価3.1万/㎡。
1つ上の中の島町とは10%の差。