本納の一戸建て相場
千葉県茂原市本納 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県茂原市本納の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.7万円（成約59件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均787万円。軽量鉄骨造（746万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
54件
787万
軽量鉄骨造
3件
746万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
534万
80〜100㎡
23件
611万
100〜120㎡
9件
1,078万
120〜150㎡
3件
672万
150㎡以上
12件
1,159万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
453万
4〜6m
26件
666万
6〜8m
21件
865万
8m以上
8件
1,124万
平均㎡単価
3.7万/㎡
平均価格
802万円
取引実績
59件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'08'10'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,000万円
2件
３ＬＤＫ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
440万円
340㎡〜
1.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
180㎡〜
12.8万/㎡
2025年第2四半期
330万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第2四半期
900万円
210㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
690㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
180㎡〜
11.7万/㎡
2025年第2四半期
350万円
135㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
830万円
170㎡〜
4.9万/㎡
2023年第2四半期
460万円
165㎡〜
2.8万/㎡
2023年第1四半期
450万円
240㎡〜
1.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
本納は茂原市内17地区中14位（上位18%）。
単価3.7万/㎡。
1つ上の法目とは1%の差。