薬円台の土地相場

Name: 薬円台の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市薬円台 | 100件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市薬円台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.1万円（成約100件、前年比-11.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

薬円台の土地

100件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

640,445円/坪

推定総額

2,882万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が149,258円高くなります。

4m未満

65万/坪

11件

4〜6m

72万/坪

46件

6〜8m

80万/坪

21件

8m以上

70万/坪

22件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて19%の差があります。

ほぼ長方形

76万/坪

31件

長方形

74万/坪

31件

ほぼ整形

70万/坪

4件

ほぼ台形

66万/坪

7件

ほぼ正方形

65万/坪

10件

不整形

64万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（81万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

北東

82万/坪

10件

北

81万/坪

12件

南東

74万/坪

8件

南

74万/坪

18件

北西

74万/坪

9件

南西

73万/坪

11件

西

66万/坪

12件

東

62万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

45件

その他

2件

倉庫

1件

店舗

1件

薬円台 54.1万/坪(16.4万/㎡) 船橋市内 15位/50地区

平均坪単価

54.1万/坪

16.4万/㎡

前年比 ▼11.2%

平均価格

3,441万円

取引実績

100件

平均面積

69坪

229㎡

相場の動き

坪単価の推移

125万94万63万32万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪62万円から2025年は坪64万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,600万円 50坪〜（165㎡〜） 72.1万/坪

2025年第3四半期 2,500万円 33坪〜（110㎡〜） 75.1万/坪

2025年第2四半期 880万円 26坪〜（85㎡〜） 34.2万/坪

2025年第1四半期 2,900万円 39坪〜（130㎡〜） 73.7万/坪

2024年第3四半期 4,000万円 53坪〜（175㎡〜） 75.6万/坪

2024年第3四半期 13,000万円 236坪〜（780㎡〜） 55.1万/坪

2024年第1四半期 1,500万円 32坪〜（105㎡〜） 47.2万/坪

2024年第1四半期 530万円 11坪〜（35㎡〜） 50.1万/坪

2023年第4四半期 1,600万円 35坪〜（115㎡〜） 46.0万/坪

2023年第3四半期 12,000万円 188坪〜（620㎡〜） 64.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

薬円台は船橋市内50地区中15位（上位70%）。坪単価54.1万/坪。 1つ上の習志野台とは7%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+47%

2 本中山

78.4万/坪

+45%

3 西船

78.1万/坪

+44%

4 東船橋

77.3万/坪

+43%

5 行田

75.8万/坪

+40%

6 山手

74.0万/坪

+37%

7 宮本

68.9万/坪

+27%

8 東中山

68.7万/坪

+27%

9 北本町

67.3万/坪

+24%

10 海神

66.1万/坪

+22%

11 前原西

65.0万/坪

+20%

12 夏見

64.3万/坪

+19%

13 前原東

62.9万/坪

+16%

14 習志野台

58.1万/坪

+7%

15 薬円台 ◀

54.1万/坪

―

16 夏見台

53.0万/坪

-2%

17 西習志野

52.5万/坪

-3%

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

-3%

34 三山

30.2万/坪

-44%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-44%

50 豊富町

10.3万/坪

-81%

他 14 地区

最寄り駅の相場

薬円台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市薬円台５丁目７３９番３外	18.4万/㎡	+4.0%	住宅	薬園台 220m
船橋市薬円台２丁目８８番３７	12.5万/㎡	+1.6%	住宅	習志野 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

薬円台の他の不動産相場