本中山の土地相場
千葉県船橋市本中山 | 54件の成約データ
千葉県船橋市本中山の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価78.4万円（成約54件、前年比+25.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
本中山の土地
推定坪単価
1,046,583円/坪
推定総額
3,663万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,533円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
78.4万/坪
23.7万/㎡
前年比 ▲25.1%
平均価格
4,127万円
取引実績
54件
平均面積
52坪
172㎡
相場の動き
坪単価の推移
131万99万67万35万3万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪90万円から2026年は坪94万円へ、18年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
127坪〜（420㎡〜）
94.5万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
56坪〜（185㎡〜）
96.5万/坪
2024年第3四半期
6,400万円
64坪〜（210㎡〜）
100.7万/坪
2024年第1四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2023年第4四半期
16,000万円
139坪〜（460㎡〜）
115.0万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2023年第2四半期
13,000万円
118坪〜（390㎡〜）
110.2万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
29坪〜（95㎡〜）
73.1万/坪
2022年第2四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 626,809 | - |
| 2017 | 635,517 | - |
| 2019 | 642,938 | +3,715 |
| 2021 | 645,718 | +2,728 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
| 2024 | 649,393 | +1,963 |
所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市の土地マップ
船橋市内のエリアランキング
本中山は船橋市内50地区中2位（上位96%）。
坪単価78.4万/坪。
1つ上の本町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
他 15 地区
お手頃帯（35〜50位）
他 14 地区
最寄り駅の相場
本中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本中山３丁目５８３番７ | 30.5万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 下総中山 500m |
| 船橋市本中山６丁目３５番２外 | 30.0万/㎡ | +6.0% | 住宅 | 原木中山 280m |
| 船橋市本中山１丁目１００番５ | 27.5万/㎡ | +7.8% | 事務所 | 下総中山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）