本中山の土地相場

Name: 本中山の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市本中山 | 54件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市本中山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価78.4万円（成約54件、前年比+25.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

本中山の土地

54件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

1,046,583円/坪

推定総額

3,663万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,533円高くなります。

4m未満

86万/坪

10件

4〜6m

103万/坪

26件

6〜8m

113万/坪

13件

8m以上

118万/坪

4件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（81万円）と比べて45%の差があります。

長方形

118万/坪

12件

ほぼ正方形

110万/坪

3件

ほぼ長方形

105万/坪

28件

不整形

81万/坪

5件

道路の方位と坪単価

北東

117万/坪

14件

南西

109万/坪

10件

東

106万/坪

7件

南東

99万/坪

7件

西

97万/坪

3件

北西

96万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

2件

事務所

1件

本中山 78.4万/坪(23.7万/㎡) 船橋市内 2位/50地区

平均坪単価

78.4万/坪

23.7万/㎡

前年比 ▲25.1%

平均価格

4,127万円

取引実績

54件

平均面積

52坪

172㎡

相場の動き

坪単価の推移

131万99万67万35万3万

200820112014201720222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪90万円から2026年は坪94万円へ、18年間で+5.0%上昇（年平均+0.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

4件

5000万〜1億

2件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 127坪〜（420㎡〜） 94.5万/坪

2024年第4四半期 2,300万円 79坪〜（260㎡〜） 29.2万/坪

2024年第4四半期 5,400万円 56坪〜（185㎡〜） 96.5万/坪

2024年第3四半期 6,400万円 64坪〜（210㎡〜） 100.7万/坪

2024年第1四半期 700万円 39坪〜（130㎡〜） 17.8万/坪

2023年第4四半期 16,000万円 139坪〜（460㎡〜） 115.0万/坪

2023年第4四半期 2,300万円 32坪〜（105㎡〜） 72.4万/坪

2023年第2四半期 13,000万円 118坪〜（390㎡〜） 110.2万/坪

2022年第2四半期 2,100万円 29坪〜（95㎡〜） 73.1万/坪

2022年第2四半期 2,700万円 45坪〜（150㎡〜） 59.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

本中山は船橋市内50地区中2位（上位96%）。坪単価78.4万/坪。 1つ上の本町とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+2%

2 本中山 ◀

78.4万/坪

―

3 西船

78.1万/坪

+0%

4 東船橋

77.3万/坪

-1%

5 行田

75.8万/坪

-3%

6 山手

74.0万/坪

-6%

7 宮本

68.9万/坪

-12%

8 東中山

68.7万/坪

-12%

9 北本町

67.3万/坪

-14%

10 海神

66.1万/坪

-16%

11 前原西

65.0万/坪

-17%

12 夏見

64.3万/坪

-18%

13 前原東

62.9万/坪

-20%

14 習志野台

58.1万/坪

-26%

15 薬円台

54.1万/坪

-31%

16 夏見台

53.0万/坪

-32%

17 西習志野

52.5万/坪

-33%

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

-33%

34 三山

30.2万/坪

-62%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-62%

50 豊富町

10.3万/坪

-87%

他 14 地区

最寄り駅の相場

本中山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市本中山３丁目５８３番７	30.5万/㎡	+9.3%	住宅	下総中山 500m
船橋市本中山６丁目３５番２外	30.0万/㎡	+6.0%	住宅	原木中山 280m
船橋市本中山１丁目１００番５	27.5万/㎡	+7.8%	事務所	下総中山 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

本中山の他の不動産相場