前原西の土地相場

Name: 前原西の土地相場データ（船橋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県船橋市前原西 | 171件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県船橋市前原西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価65.0万円（成約171件、前年比-47.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

前原西の土地

171件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

923,661円/坪

推定総額

3,695万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が244,272円高くなります。

4m未満

93万/坪

33件

4〜6m

85万/坪

85件

6〜8m

99万/坪

15件

8m以上

109万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価99万円で最も高く、不整形（72万円）と比べて37%の差があります。

ほぼ正方形

99万/坪

13件

ほぼ長方形

98万/坪

73件

長方形

84万/坪

21件

ほぼ台形

83万/坪

11件

袋地等

82万/坪

7件

ほぼ整形

78万/坪

7件

台形

72万/坪

8件

不整形

72万/坪

22件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（101万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。

南

101万/坪

23件

南西

95万/坪

6件

南東

94万/坪

21件

西

93万/坪

17件

東

91万/坪

30件

北西

89万/坪

19件

北

83万/坪

23件

北東

75万/坪

18件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。

住宅

73件

その他

15件

前原西 65.0万/坪(19.7万/㎡) 船橋市内 11位/50地区

平均坪単価

65.0万/坪

19.7万/㎡

前年比 ▼47.4%

平均価格

4,054万円

取引実績

171件

平均面積

67坪

221㎡

相場の動き

坪単価の推移

131万98万65万32万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪44万円へ、17年間で24.1%下落（年平均-1.4%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,000万円 23坪〜（75㎡〜） 44.1万/坪

2024年第4四半期 6,100万円 56坪〜（185㎡〜） 109.0万/坪

2024年第3四半期 2,600万円 36坪〜（120㎡〜） 71.6万/坪

2024年第2四半期 4,100万円 56坪〜（185㎡〜） 73.3万/坪

2024年第2四半期 7,200万円 73坪〜（240㎡〜） 99.2万/坪

2024年第2四半期 2,500万円 38坪〜（125㎡〜） 66.1万/坪

2024年第1四半期 1,800万円 41坪〜（135㎡〜） 44.1万/坪

2024年第1四半期 2,400万円 35坪〜（115㎡〜） 69.0万/坪

2023年第2四半期 2,700万円 35坪〜（115㎡〜） 77.6万/坪

2023年第2四半期 1,700万円 26坪〜（85㎡〜） 66.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,484人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得412万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	626,809	-
2017	635,517	-
2019	642,938	+3,715
2021	645,718	+2,728
2023	648,331	+2,318
2024	649,393	+1,963

所得: 平均412万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+0.3%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市の土地マップ

船橋市内のエリアランキング

前原西は船橋市内50地区中11位（上位78%）。坪単価65.0万/坪。 1つ上の海神とは2%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 本町

79.7万/坪

+23%

2 本中山

78.4万/坪

+21%

3 西船

78.1万/坪

+20%

4 東船橋

77.3万/坪

+19%

5 行田

75.8万/坪

+17%

6 山手

74.0万/坪

+14%

7 宮本

68.9万/坪

+6%

8 東中山

68.7万/坪

+6%

9 北本町

67.3万/坪

+3%

10 海神

66.1万/坪

+2%

11 前原西 ◀

65.0万/坪

―

12 夏見

64.3万/坪

-1%

13 前原東

62.9万/坪

-3%

14 習志野台

58.1万/坪

-11%

15 薬円台

54.1万/坪

-17%

16 夏見台

53.0万/坪

-19%

17 西習志野

52.5万/坪

-19%

中価格帯（18〜34位）

18 坪井東

52.4万/坪

-19%

34 三山

30.2万/坪

-54%

他 15 地区

お手頃帯（35〜50位）

35 二和東

30.0万/坪

-54%

50 豊富町

10.3万/坪

-84%

他 14 地区

最寄り駅の相場

前原西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市前原西２丁目５８６番	110.0万/㎡	+8.9%	店舗,事務所	津田沼 180m
船橋市前原西２丁目２６５番６	30.0万/㎡	+6.4%	住宅	津田沼 650m
船橋市前原西２丁目２７６番１外	29.8万/㎡	+5.7%	住宅,店舗,事務所	津田沼 430m
船橋市前原西１丁目５６６番４３	22.4万/㎡	+6.7%	住宅	津田沼 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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