ラクシア西船橋

千葉県船橋市海神6丁目24-8 | 築26年 | 86戸

推定相場

ラクシア西船橋

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20092014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.5万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、16年間で35.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2014201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の108,500円から2018年には120,000円へ、10.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.9万円/㎡

レンジ

41.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.204

代表面積 75.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 890件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均3,244万円です。4LDKが最も高く平均4,155万円、3LDKは平均3,244万円です。

3LDK

25件

3,244万

4LDK

10件

4,155万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	3,244万	2,328万	4,342万
4LDK	10件	4,155万	3,332万	5,236万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.2万円で、1-3階（36.0万円）と比べて4.2万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

36万/㎡

21件

4-7階

40.2万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市海神6丁目24-8
築年月	2000年3月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	86戸
専有面積	63.09m² ～ 104.05m²
分譲会社	JR貨物不動産開発
施工会社	三井建設藤木工務店
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

海神駅

京成本線

徒歩6分

🚉

西船橋駅

JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線

徒歩15分

学区情報

小学校

西海神小学校

中学校

海神中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラクシア西船橋	2000	86戸	35.6万	2,680万
サンハイツ船橋海神	1995	25戸	32.4万	1,780万
レクセルマンション船橋海神	1998	28戸	35.6万	2,080万
ガーラレジデンス船橋	2023	84戸	63.0万	4,180万
ダイアパレス船橋第５	1997	45戸	56.5万	3,598万
Ｋカーサ	1993	9戸	28.4万	1,200万
アドリーム西船橋	1994	70戸	61.6万	3,480万
メゾンド船橋	1992	12戸	39.1万	2,280万
ＮＩＣアーバンハイム西船橋	1989	30戸	47.6万	2,530万
西船パールマンション	1973	29戸	22.1万	1,180万
海神マンション	1966	24戸	10.5万	350万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	33.5万	-	41.7万	30.4万	50.6万	42.5万	55.3万	45.5万
4LDK	37.3万	33.7万	31.2万	35.2万	-	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.6万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.32万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.07万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.32万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.41万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.62万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,688万	53.29万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.91万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,988万	57.63万/㎡
2020年8月	高層	4LDK	100㎡〜	3,980万	39.6万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.75万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.35万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	95㎡〜	2,990万	30.75万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	40.32万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.62万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.68万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.06万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.73万/㎡
2017年7月	中層	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.82万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.69万/㎡
2017年3月	中層	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.84万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.28万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.43万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	95㎡〜	3,980万	40.93万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.29万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.3万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.94万/㎡
2016年11月	中層	4LDK	95㎡〜	3,790万	38.98万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.98万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.09万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	33.09万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.05万/㎡
2010年6月	低層	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.73万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.48万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.8万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,980万	37.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額113,000円。3LDKなら月額113,000円が相場です。

2SLDK

123,250円

120,000〜125,000円

3LDK

113,000円

107,000〜120,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	2SLDK	75㎡〜	120,000円	1,544円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,823円/㎡
2016年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	123,000円	1,950円/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,902円/㎡
2015年6月	高層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,981円/㎡
2015年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	125,000円	1,981円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	107,000円	1,696円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。