西馬橋の一戸建て相場

Name: 西馬橋の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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千葉県松戸市西馬橋 | 357件の成約データ他の種別: 土地

千葉県松戸市西馬橋の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約357件、前年比+6.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西馬橋の一戸建て

336件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,521万円

うち土地分

2,964万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,517万円。木造（2,816万円）との差は60%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,517万

7件

軽量鉄骨造

3,017万

20件

木造

2,816万

316件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,165万

111件

80〜100㎡

3,165万

85件

100〜120㎡

3,922万

106件

120〜150㎡

3,168万

22件

150㎡以上

4,911万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,669万

9件

4〜6m

2,766万

241件

6〜8m

3,519万

67件

8m以上

3,752万

21件

西馬橋 22.1万/㎡松戸市内 50位/72地区

平均㎡単価

22.1万/㎡

前年比 ▲6.0%

平均価格

2,535万円

取引実績

357件

平均面積

113㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

18万

26万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,429万円

27件

３ＬＤＫ

3,174万円

25件

３Ｋ

446万円

9件

２ＬＤＫ

1,173万円

6件

３ＤＫ

760万円

5件

４ＤＫ

896万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,633万円

3件

４Ｋ

535万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,950万円

2件

２ＤＫ

1,650万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 60㎡〜・２ＤＫ 38.3万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 51.3万/㎡

2026年第1四半期 3,700万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 37.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 500万円 50㎡〜・３Ｋ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 980万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 16.3万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 33.1万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1万/㎡

2026年第1四半期 300万円 65㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 4.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

西馬橋は松戸市内72地区中50位（上位31%）。単価22.1万/㎡。 1つ上の東平賀とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+56%

24 常盤平柳町

25.9万

+17%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原

25.9万

+17%

48 五香

22.5万

+2%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

+1%

50 西馬橋 ◀

22.1万

―

51 小金清志町

21.8万

-1%

52 古ケ崎

21.6万

-2%

53 河原塚

21.3万

-4%

54 和名ケ谷

21.1万

-4%

55 大金平

20.7万

-6%

56 上矢切

20.5万

-7%

57 幸田

20.4万

-8%

58 栄町

20.1万

-9%

59 栗ケ沢

19.9万

-10%

60 小金原

19.7万

-11%

61 五香南

19.7万

-11%

62 八ケ崎

19.6万

-11%

63 高塚新田

19.4万

-12%

64 中金杉

19.4万

-12%

65 松飛台

18.8万

-15%

66 六実

18.6万

-16%

67 金ケ作

18.5万

-16%

68 六高台

18.1万

-18%

69 根木内

17.4万

-21%

70 大橋

16.7万

-24%

71 紙敷

15.5万

-30%

72 栄町西

14.6万

-34%

最寄り駅の相場

西馬橋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市西馬橋蔵元町１２番	33.0万/㎡	+5.4%	住宅,店舗,その他	馬橋 300m
松戸市西馬橋１丁目３０番７	14.1万/㎡	+0.7%	住宅	馬橋 860m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西馬橋の他の不動産相場

🏞️ 土地

西馬橋の土地相場 →