新松戸南のマンション相場
千葉県松戸市新松戸南 | 43件の成約データ
千葉県松戸市新松戸南のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
新松戸南の中古マンション
推定価格
1,610万円
㎡単価
22.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価43.1万円に対し、築40年は19.7万円。築年による価格差は最大164%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。４ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,633万円。
平均㎡単価
24.0万/㎡
平均価格
1,919万円
取引実績
43件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.6万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で46.8%下落（年平均-2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,602万円
23件
４ＬＤＫ
2,438万円
16件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
4,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.6万/㎡
2023年第1四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.7万/㎡
2023年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.4万/㎡
2022年第4四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2022年第4四半期
1,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新松戸南のマンション一覧（3棟）
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
新松戸南は松戸市内48地区中30位（上位38%）。
単価24.0万/㎡。
1つ上の新松戸北とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
他 14 地区
新松戸南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市新松戸南３丁目１７２番３ | 15.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新松戸 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）