オーベルグランディオ新松戸
千葉県松戸市新松戸南1丁目29 | 築25年 | 163戸
推定相場
オーベルグランディオ新松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.1万円。周辺エリア平均（34.0万円）を23.8%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を26.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34万/㎡から2025年は42.1万/㎡へ、16年間で23.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.515
代表面積 82.06㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・28件）で、平均3,864万円です。4LDKが最も高く平均3,864万円、3LDKは平均3,095万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 3,095万 | 2,395万 | 3,858万 |
| 4LDK | 28件 | 3,864万 | 2,736万 | 4,986万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.9万円で、1-5階（36.5万円）と比べて4.4万円（+12.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸南1丁目29 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 72.01m² ～ 99.55m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 三平建設 大成建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
市立馬橋北小学校
中学校
市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001 | 163戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| 太陽の森マンションパート101 | 1983 | 9戸 | 20.9万 | 780万 |
| パークホームズ新松戸グレイシア | 2010 | 45戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| リノア新松戸 | 1990 | 136戸 | 37.7万 | 2,790万 |
| ゼクシア新松戸 | 2015 | 50戸 | 49.9万 | 3,250万 |
| パークホームズ新松戸 | 2003 | 37戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| 新松戸南パークハウス | 1978 | 482戸 | - | - |
| 新松戸ガーデニア | 1998 | 170戸 | - | - |
| モアステージ新松戸 | 1995 | 19戸 | 18.0万 | 1,150万 |
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
| 三ヶ月マンション | 1974 | 25戸 | 18.3万 | 680万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.8万 | 37.1万 | - | 37.7万 | 39.6万 | - | 44.6万 | 42.1万 |
| 4LDK | 41.1万 | 38.4万 | 37.8万 | 39.6万 | - | 43.6万 | 54.6万 | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.62万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.59万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 38.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.79万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.79万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.32万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 38.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 43.51万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.32万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 37.12万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 40.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,970万 | 41.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 37.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.14万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.45万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.75万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.88万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.18万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.94万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,550万 | 35.78万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.23万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,670万 | 36.99万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,380万 | 33.96万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.97万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.11万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,830万 | 38.6万/㎡ |
| 2011年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 40.11万/㎡ |
| 2010年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.51万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 117,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,688円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,686円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。