太陽の森マンションパート10
千葉県松戸市新松戸2丁目154 | 築43年 | 2棟
推定相場
太陽の森マンションパート10
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.9万円。周辺エリア平均（36.4万円）より42.7%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201820252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、12年間で71.4%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
15.7〜23.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.559
代表面積 37.4㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の65%・11件）で、平均657万円です。1Rが最も高く平均1,054万円、ーは平均326万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 326万 | 287万 | 364万 |
| 1R | 2件 | 1,054万 | 1,035万 | 1,073万 |
| 1LDK | 2件 | 914万 | 860万 | 967万 |
| 2DK | 11件 | 657万 | 519万 | 826万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸2丁目154 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 37.04m² ～ 40.05m² |
| 施工会社 | 熊谷建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
太陽の森マンションパート10は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 34件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
1 太陽の森マンションパート101 |
1983年 | 3階建 | 9戸 | 26件 | 15.7万 | 4件 | 1件 |
|
2 太陽の森マンションパート102 |
1983年 | 3階建 | 9戸 | 8件 | 23.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立馬橋北小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 太陽の森マンションパート10 | 1983 | 9戸 | 20.9万 | 780万 |
| リノア新松戸 | 1990 | 136戸 | 37.7万 | 2,790万 |
| オーベルグランディオ新松戸 | 2001 | 163戸 | 42.1万 | 3,380万 |
| ゼクシア新松戸 | 2015 | 50戸 | 49.9万 | 3,250万 |
| モアステージ新松戸 | 1995 | 19戸 | 18.0万 | 1,150万 |
| 新松戸ガーデニア | 1998 | 170戸 | - | - |
| パークホームズ新松戸グレイシア | 2010 | 45戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| 三ヶ月マンション | 1974 | 25戸 | 18.3万 | 680万 |
| 藤和シティホームズ新松戸 | 1995 | 43戸 | 54.3万 | 3,480万 |
| グランコート新松戸2 | 2005 | 40戸 | 39.7万 | 2,799万 |
| パークホームズ新松戸 | 2003 | 37戸 | 49.0万 | 3,699万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 37.4㎡ | 15.5万円 | 2DK | - | 南東 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 12.2万 | 17.1万 | - | - | 13.4万 | - | 17.6万 | 20.9万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 24.0万 | 24.9万 | - |
| 1LDK | - | - | 22.5万 | 19.9万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.86万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.86万/㎡ |
| 2025年8月 | - | 1R | 45㎡〜 | 1,130万 | 24.9万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.51万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.66万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 690万 | 18.45万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 780万 | 20.86万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1R | 45㎡〜 | 1,090万 | 24.02万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.37万/㎡ |
| 2017年8月 | - | ー | 35㎡〜 | 260万 | 6.96万/㎡ |
| 2017年7月 | - | ー | 35㎡〜 | 330万 | 8.83万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 780万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 880万 | 22.46万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 598万 | 16万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 480万 | 12.84万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 11.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | - | 1K | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1R | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。