堀切マンション
千葉県松戸市新松戸3丁目249-1 | 築48年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.1万/㎡から2026年は20.3万/㎡へ、10年間で82.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では52.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201720182019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の51,500円から2023年には72,500円へ、40.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.5万円/㎡
レンジ
22.9〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.887
補正係数 ×0.887
代表面積 38.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・74件）で、平均1,774万円です。１ＬＤＫが最も高く平均1,827万円、1DKは平均487万円です。
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,564万
7件
３ＤＫ
1,360万
2件
３ＬＤＫ
1,774万
74件
１ＬＤＫ
1,827万
4件
２ＬＤＫ
1,709万
11件
４ＬＤＫ
1,654万
18件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,682万
3件
1DK
487万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 1,564万 | 835万 | 2,000万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,360万 | 1,200万 | 1,520万 |
| ３ＬＤＫ | 74件 | 1,774万 | 941万 | 2,850万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 1,827万 | 1,544万 | 2,000万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 1,709万 | 1,106万 | 2,380万 |
| ４ＬＤＫ | 18件 | 1,654万 | 158万 | 2,660万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,682万 | 1,188万 | 1,995万 |
| 1DK | 5件 | 487万 | 441万 | 551万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.6万円で、1-2階（14.3万円）と比べて0.3万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
14.3万/㎡
3階以上
11件
14.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目249-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 38.49m² ～ 41.56m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立馬橋北小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
| パークホームズ新松戸グレイシア | 2010 | 45戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| パークホームズ新松戸 | 2003 | 37戸 | 49.0万 | 3,699万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ａ棟 | 1983 | 120戸 | 46.7万 | 3,399万 |
| 新松戸サンライトパストラル八番街Ｂ棟 | 1983 | 82戸 | 21.1万 | 1,650万 |
| 新松戸京葉ハイツ | 1984 | 19戸 | 10.9万 | 580万 |
| 新松戸アゼリアパークハウスＡ棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012 | 52戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| グランコート新松戸２ | 2005 | 40戸 | 39.7万 | 2,799万 |
| ローレル新松戸 | 1996 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-08-25 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 800万円 | 38.49㎡ | 20.8万円 | 2DK | - | 南 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 16.1万 | - | 19.2万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | - | 13.3万 | 20.8万 | - |
| 1DK | 11.1万 | 11.1万 | 12.0万 | 11.4万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 780万 | 20.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 798万 | 19.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 800万 | 20.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 430万 | 11.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 550万 | 14.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 12.99万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 798万 | 19.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 440万 | 11.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 460万 | 11.96万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 500万 | 12.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 450万 | 11.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額53,737円。2DKなら月額53,737円が相場です。
1LDK
59,800〜63,000円
61,150円
2DK
43,000〜76,000円
53,737円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
15件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,793円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 76,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 59,800円 | 1,439円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 59,800円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 56,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,117円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。