新松戸サンライトパストラル八番街
千葉県松戸市新松戸3丁目3-1 | 築43年 | 2棟
推定相場
新松戸サンライトパストラル八番街
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（36.4万円）を28.4%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を40.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
201420192021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.3万/㎡から2024年は46.7万/㎡へ、10年間で119.1%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では55.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
44.1〜59.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.481
代表面積 72.79㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均3,286万円です。3LDKが最も高く平均3,286万円、3SLDKは平均2,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,286万 | 2,821万 | 3,799万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,047万 | 1,990万 | 2,124万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.8万円で、1-5階（27.1万円）と比べて17.7万円（+65.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸3丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-02（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 72.70m² ～ 78.14m² |
| 分譲会社 | 東武鉄道 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東武ビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
新松戸サンライトパストラル八番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 24件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1983年 | 地下1階付14階建 | 120戸 | 20件 | 45.4万 | - | 1件 |
| B棟 | 1983年 | 14階建 | 82戸 | 4件 | 21.3万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
幸谷駅
流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立馬橋北小学校
中学校
松戸市立新松戸南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸サンライトパストラル八番街 | 1983 | 120戸 | 46.7万 | 3,399万 |
| 新松戸アゼリアパークハウスA棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| パークハウス新松戸311 | 1988 | 120戸 | - | - |
| パインズマンション新松戸駅前 | 2012 | 52戸 | 60.2万 | 4,280万 |
| ローレル新松戸 | 1996 | 19戸 | 44.5万 | 2,980万 |
| プライヴ | 2003 | 315戸 | - | - |
| 新松戸京葉ハイツ | 1984 | 19戸 | 10.9万 | 580万 |
| 堀切マンション | 1978 | 12戸 | 20.3万 | 780万 |
| 新松戸中央プラザハイツ | 1979 | 21戸 | 27.4万 | 2,180万 |
| サニーコート新松戸 | 2005 | 24戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| ライトライフ新松戸 | 1982 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 72.79㎡ | 49.2万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.7万 | 39.8万 | - | 49.2万 | 46.7万 |
| 3SLDK | 21.3万 | - | 26.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,399万 | 46.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.38万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.33万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 49.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,699万 | 50.82万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3DK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,898万 | 39.82万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,598万 | 35.7万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。