サニーコート新松戸
千葉県松戸市新松戸4丁目83 | 築21年 | 24戸
推定相場
サニーコート新松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（36.4万円）を44.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を57.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2025年は52.4万/㎡へ、16年間で50.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.738
代表面積 74.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,213万円です。3LDKが最も高く平均3,213万円、2LDKは平均2,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,803万 | 2,589万 | 3,015万 |
| 3LDK | 14件 | 3,213万 | 2,735万 | 4,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-2階（35.0万円）と比べて6.4万円（+18.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市新松戸4丁目83 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.07m² ～ 85.57m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立新松戸南小学校
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート新松戸 | 2005 | 24戸 | 52.4万 | 4,480万 |
| ニューホームズ第1マンション | 1980 | 12戸 | - | - |
| パークハウス新松戸311 | 1988 | 120戸 | - | - |
| パークホームズ新松戸駅前 | 2003 | 41戸 | 48.1万 | 3,780万 |
| ライトライフ新松戸 | 1982 | 32戸 | - | - |
| プライヴ | 2003 | 315戸 | - | - |
| 流鉄カーサ新松戸 | 1981 | 53戸 | 31.5万 | 1,488万 |
| 新松戸東パークハウスB棟 | 1980 | 167戸 | 39.5万 | 2,690万 |
| 新松戸アゼリアパークハウスA棟 | 1983 | 178戸 | 37.1万 | 2,680万 |
| 新松戸サンライトパストラル六番街 | 1981 | 32戸 | 34.6万 | 3,088万 |
| 新松戸プラザハイツ | 1977 | 47戸 | 42.8万 | 2,698万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | - | 36.7万 | 36.4万 | 40.0万 | 43.4万 | 45.4万 | - |
| 2LDK | 36.7万 | 38.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.42万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,620万 | 38.36万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,570万 | 35.57万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.69万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 37.7万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.18万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.89万/㎡ |
| 2012年10月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.54万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.32万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,783円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。