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サンライトパストラル六番街

千葉県松戸市新松戸4丁目270、272 | 築45年 | 6棟

このページは6棟をまとめたサンライトパストラル六番街全体の相場です（成約 202件、うち棟が特定できない事例 188件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
サンライトパストラル六番街
最新データ 2026年3月
売買95件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.6万円。周辺エリア平均（36.4万円）より5.0%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）を3.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2026年は36.7万/㎡へ、12年間で50.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
25.9〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 83.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 982件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・34件）で、平均2,425万円です。4LDKが最も高く平均2,587万円、4SLDKは平均1,763万円です。
2SLDK 5件 1,940万円
3LDK 34件 2,425万円
3SLDK 30件 2,162万円
4LDK 18件 2,587万円
4SLDK 8件 1,763万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 1,940万 1,596万 2,546万
3LDK 34件 2,425万 1,462万 3,226万
3SLDK 30件 2,162万 1,481万 2,890万
4LDK 18件 2,587万 1,683万 3,380万
4SLDK 8件 1,763万 1,654万 2,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 26.4万/㎡ 25件
4-7階 26.4万/㎡ 48件
8階以上 27.3万/㎡ 22件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市新松戸4丁目270、272
築年月1981-01（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数32戸
専有面積72.81m² ～ 99.84m²
分譲会社清水建設 東武鉄道
施工会社清水建設
管理会社東武ビルマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（6棟）

サンライトパストラル六番街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 188件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 202件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1981年 10階建 - - - - -
B棟 1981年 11階建 - - - - 1件
C棟 - - - - - - -
D棟 1981年 10階建 - - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		- - - - - - -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1981年 11階建 32戸 188件 25.5万 2件 -
新松戸サンライトパストラル六番街B棟 1981年 11階建 - - - - 1件
新松戸サンライトパストラル六番街C棟 1981年 地下1階付10階建 296戸 14件 35.8万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉
幸谷駅
流鉄流山線
徒歩7分

学区情報

小学校
新松戸南小学校
中学校
小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライトパストラル六番街 1981 32戸 34.6万 3,088万
サ ン ラ イ ト パ ス ト ラ ル 六 番 街 … 1981 296戸 - -
ニューホームズ第1マンション 1980 12戸 - -
新松戸コーポB棟 1976 231戸 40.1万 2,580万
サニーコート新松戸 2005 24戸 52.4万 4,480万
新松戸ファミールハイツ2号棟 1978 107戸 35.1万 2,480万
新松戸ハイツ 1974 25戸 - -
パークホームズ新松戸駅前 2003 41戸 48.1万 3,780万
サンライトパストラル六番街B 1981 296戸 - -
新松戸東パークハウスB棟 1980 167戸 39.5万 2,690万
プライヴ 2003 315戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,888万円 89.35㎡ 32.3万円 4SLDK - 南西
2,888万円 89.35㎡ 32.3万円 4SLDK - 南西

売買データ分析（95件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 41件
2,000〜3,000万 45件
3,000〜4,000万 9件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 17.4万 - 24.0万 25.5万 30.4万 21.9万 32.6万 36.7万
3LDK 17.9万 - 22.4万 26.8万 - 32.4万 32.4万 36.7万
3SLDK - 27.2万 24.5万 29.5万 29.7万 28.6万 26.2万 -
2SLDK 21.0万 - - 25.5万 26.5万 - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,088万 34.57万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.14万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.82万/㎡
2026年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.83万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.1万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.83万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.86万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.82万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.83万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.82万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,888万 34.6万/㎡
2025年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,380万 37.83万/㎡
2025年11月 4〜6階 3SLDK 95㎡〜 2,480万 24.84万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,888万 34.6万/㎡
2025年10月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,985万 23.78万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.69万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,990万 22.28万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.72万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,698万 37.06万/㎡
2025年6月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,480万 29.71万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.77万/㎡
2025年5月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,200万 26.36万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,788万 33.4万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.44万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,680万 32.11万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,888万 34.6万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.44万/㎡
2024年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,890万 21.93万/㎡
2024年5月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,280万 31.32万/㎡
2024年2月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,100万 25.89万/㎡
2024年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.96万/㎡
2024年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.69万/㎡
2023年12月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 2,280万 28.11万/㎡
2023年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,888万 32.33万/㎡
2023年9月 4〜6階 3SLDK 70㎡〜 2,280万 31.32万/㎡
2023年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,490万 24.95万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,988万 33.45万/㎡
2023年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 3,188万 35.68万/㎡
2023年5月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.52万/㎡
2023年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 1,680万 23.08万/㎡
2023年1月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 2,680万 30万/㎡
2022年10月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,450万 29.35万/㎡
2022年8月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 2,280万 25.52万/㎡
2022年8月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.52万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 2,080万 24.92万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,398万 28.73万/㎡
2022年4月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,450万 29.35万/㎡
2022年3月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,498万 29.93万/㎡
2022年2月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,280万 25.52万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 2,380万 26万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,061円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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