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新松戸ファミールハイツ

千葉県松戸市新松戸北2丁目1-1 | 築48年 | 6棟

このページは6棟をまとめた新松戸ファミールハイツ全体の相場です（成約 210件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
新松戸ファミールハイツ
最新データ 2026年3月
売買105件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.1万円。周辺エリア平均（39.6万円）より11.3%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）を5.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2026年は34.9万/㎡へ、12年間で59.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では41.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
27.3〜33.4万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 74.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 976件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・97件）で、平均1,722万円です。3SLDKが最も高く平均2,174万円、1LDKは平均1,505万円です。
1LDK 2件 1,505万円
3LDK 97件 1,722万円
3SLDK 3件 2,174万円
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,505万 1,319万 1,691万
3LDK 97件 1,722万 784万 2,588万
3SLDK 3件 2,174万 2,174万 2,174万

階数別の㎡単価

1-3階 24.6万/㎡ 30件
4-7階 23万/㎡ 40件
8階以上 23.6万/㎡ 35件

物件概要

所在地千葉県松戸市新松戸北2丁目1-1
築年月1978-11（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数107戸
専有面積64.87m² ～ 74.73m²
分譲会社丸紅
施工会社竹中工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

棟別の相場（6棟）

新松戸ファミールハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 210件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 10階建 589戸 - - - 1件
1号棟 1978年 10階建 - - - - 2件
2号棟 1978年 10階建 107戸 62件 22.5万 - 1件
3号棟 1979年 9階建 105戸 32件 21.2万 - -
4号棟 1979年 9階建 - - - - -
5号棟 1978年 9階建 107戸 54件 22.8万 - 2件
6号棟 1979年 8階建 48戸 62件 26.2万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
幸谷駅
流鉄流山線
徒歩11分
🚉
南流山駅
JR武蔵野線 / つくばエクスプレス
徒歩17分

学区情報

小学校
松戸市立横須賀小学校
中学校
松戸市立小金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
新松戸ファミールハイツ 1978 107戸 35.1万 2,480万
アンビシャスパーク新松戸 2008 31戸 43.5万 2,920万
オーベル新松戸レジデンス 2024 95戸 - -
サ ン ラ イ ト パ ス ト ラ ル 六 番 街 … 1981 296戸 - -
新松戸コーポB棟 1976 231戸 40.1万 2,580万
新松戸サンライトパストラル六番街 1981 32戸 34.6万 3,088万
サーパス新松戸 2012 52戸 56.9万 3,698万
新松戸ハイツ 1974 25戸 - -
サンライトパストラル六番街B 1981 296戸 - -
アムフラット新松戸 1992 21戸 37.2万 2,490万
ニューホームズ第1マンション 1980 12戸 - -

いま売出中の物件（7件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 64.82㎡ 30.5万円 3LDK - 南
1,620万円 60.77㎡ 26.7万円 3LDK - 南西
1,990万円 64.82㎡ 30.7万円 3LDK - 南
2,260万円 74.73㎡ 30.2万円 3LDK - -
2,388万円 74.68㎡ 32万円 3LDK - 南東
2,488万円 74.68㎡ 33.3万円 3LDK - 南東
2,580万円 69.47㎡ 37.1万円 3LDK - 南

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 2件
1,000〜2,000万 83件
2,000〜3,000万 20件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.6万 19.8万 25.5万 27.8万 28.3万 23.8万 28.4万 34.9万
1LDK - - 19.4万 - - 23.8万 - -
3SLDK - - - - 28.9万 28.9万 - -
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.12万/㎡
2026年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,588万 34.7万/㎡
2026年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.13万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,588万 34.66万/㎡
2026年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,480万 35.12万/㎡
2025年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.28万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.62万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.26万/㎡
2025年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.48万/㎡
2025年10月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.62万/㎡
2025年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.26万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,388万 32.02万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,388万 31.98万/㎡
2025年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.94万/㎡
2025年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,490万 35.37万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.31万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,480万 19.82万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.75万/㎡
2024年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.79万/㎡
2024年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.38万/㎡
2024年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.2万/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,430万 19.15万/㎡
2024年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.2万/㎡
2024年1月 3〜4階 1LDK 70㎡〜 1,780万 23.84万/㎡
2024年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,188万 29.3万/㎡
2024年1月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 2,288万 28.85万/㎡
2024年1月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 2,288万 28.86万/㎡
2023年12月 1〜2階 3SLDK 75㎡〜 2,288万 28.85万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.2万/㎡
2023年11月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 2,190万 31.11万/㎡
2023年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.21万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,098万 32.37万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.37万/㎡
2023年8月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.67万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.77万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,790万 25.77万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 1,988万 30.68万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 2,088万 32.22万/㎡
2023年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.21万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.21万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.43万/㎡
2022年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.46万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.46万/㎡
2022年1月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,080万 34.23万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.46万/㎡
2021年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,999万 26.76万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.01万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.13万/㎡
2021年6月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 1,180万 19.42万/㎡
2021年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,890万 25.31万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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